Har du en kjeller som mest brukes til lagring av gamle ski og julepynt? Eller kanskje du drømmer om en kjellerstue, et ekstra bad eller en liten utleiedel? Å pusse opp kjelleren kan gi deg både mer plass og høyere verdi på boligen – men det er viktig å vite hva du går til før du setter i gang.
Vi i Grønt Bygg har i over ti år hjulpet folk i Telemark og Vestfold med å få mer ut av kjelleren sin. Erfaringen vår gjør at vi vet hvilke løsninger som fungerer – både teknisk, økonomisk og praktisk.
Det første vi gjør når noen kontakter oss for å pusse opp kjelleren, er å se på hva slags kjeller de har. Ikke alle kjellere er egnet for oppholdsrom uten omfattende tiltak. Vi sjekker blant annet takhøyden – det må være minst 2,2 meter etter ferdigstillelse for at rommene skal godkjennes som oppholdsrom. Lavere takhøyde kan løses, men det krever mer arbeid, for eksempel å grave ut og senke gulvet.
Fukt er også noe vi alltid undersøker tidlig. Mange eldre kjellere i Porsgrunn har fukt i gulv eller vegger, og dette må løses før man isolerer eller setter opp vegger. Hvis ikke, risikerer man mugg og lukt etter kort tid. Vi vurderer også rømningsveier og dagslys – særlig hvis du ønsker soverom. Da må det være et vindu som kan åpnes og som er stort nok til å fungere som rømningsvei.
Hvis kjelleren har dårlig drenering, lav takhøyde eller lite lys, betyr det ikke at det er håpløst – men det krever mer planlegging og gode løsninger. Det er nettopp dette vi hjelper deg med.
Når vi pusser opp kjelleren, spør mange: “Er dette søknadspliktig?” Svaret er: det kommer an på.
Vi har god erfaring med søknadsprosesser i kommunen og tar gjerne hånd om alt det byråkratiske for deg.
Den vanligste feilen vi ser hos folk som pusser opp kjelleren selv, er at de bygger inn fukt. Et typisk eksempel er å sette opp isolerte vegger rett på en kald murvegg uten drenering eller fuktsperre. Det kan føre til mugg, råte og vond lukt – og til slutt kostbare reparasjoner.
Derfor starter vi alltid med fuktmåling. Utfra resultatet her ser vi på hvilke behov som dukker opp. Det kan være tiltak som ny drenering rundt huset, fuktstoppende membran eller installasjon av avfukter og ventilasjon. Vi ser også på gulvkonstruksjonen, og bygger den opp riktig med fuktsperre, isolasjon og flytende gulv. Når dette er på plass, kan du trygt bruke kjelleren – uansett om det er til barnerom eller som bolig for leietakere.
Mange har kjellere med stort potensial, og det trenger ikke være så dyrt å få mye igjen for kvadratmeterne. Vi har blant annet bygget TV-stuer og hjemmekontor som kun har krevd bedre belysning og litt lydisolering. Soverom og ungdomsrom stiller litt høyere krav – da må vi sørge for god ventilasjon og rømningsvindu.
Skal du bruke kjelleren til utleie, må det søkes godkjenning, og vi må bygge med egne brannskiller og tekniske løsninger som oppfyller kravene. Bad og vaskerom er også mulig å få til i kjeller, men her må vi løse avløp og riktig fall – det er spesielt viktig i kjellere med lavere liggende sluk. Mange velger også å bruke kjelleren til treningsrom eller hobbyrom, som ofte er enklere å tilpasse, men hvor det fortsatt er viktig med varme og isolasjon for å få et godt inneklima.
Prisen avhenger av:
En enkel oppussing av kjellerstue kan koste fra 150.000 kroner, mens en fullverdig utleiedel med bad og kjøkken fort havner på 600.000–900.000 kroner.
Vi i Grønt Bygg tilbyr både enkle og mer komplette løsninger, og gir deg alltid en konkret fastpris før vi starter på et prosjekt.
Å pusse opp kjelleren kan være et av de beste grepene du gjør med boligen din – men det krever kunnskap og godt håndverk. Vi i Grønt Bygg har lang erfaring med kjellerprosjekter i Porsgrunn, Skien og hele Grenland. Vi kjenner til både byggeforskrifter, grunnforhold og lokale utfordringer.
Enten du vil gjøre det enkelt eller bygge en fullverdig utleieenhet, så finner vi en løsning som passer deg.
Vil du ha hjelp til å vurdere kjelleren din? Ta kontakt – vi kommer gjerne på en uforpliktende befaring.
